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   　　商業(yè)地產(chǎn)進入“黃金時代”
　　“我的判斷是住房市場進入了白銀時代，但是我們的樓宇經(jīng)濟正處在黃金時代，因為新時代需要我們新的商業(yè)地產(chǎn)，才能讓生活更美好。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會副主任顧云昌的一句話道出了會場一眾商業(yè)地產(chǎn)人的心聲。要知道，在去年初舉行的年會上，業(yè)內(nèi)人士還一致認為商業(yè)地產(chǎn)的“挑戰(zhàn)大于機遇”。
　　在消費升級的形勢下，我們的商業(yè)地產(chǎn)不是太過剩了，而是能滿足廣大人民群眾美好生活需求的商業(yè)地產(chǎn)太匱乏了。我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)緊扣消費升級的新形勢，在文化、教育、娛樂、健康、養(yǎng)老和旅游等方面開發(fā)更多產(chǎn)品，購物中心應(yīng)該向生活中心、消費中心轉(zhuǎn)型，滿足人們的美好生活需要。

        　　來自匯納科技的數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國商場客流呈負增長，2017年同比上升2.3個百分點，線下商城的客流整體回暖。從各個城市來看，一線城市商場客流在2015年、2016年持續(xù)下降，2017年迎來了回升，三線城市近幾年持續(xù)上升。與此同時，2017年商場顧客的平均游逛時長達到1.26個小時，并呈上升趨勢。從這3組數(shù)據(jù)里面可以看出，隨著線上流量增長的放緩，線下流量紅利正在回歸。

　　技術(shù)和消費的變化正驅(qū)動整個商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)走向“拐點”。與上半場相比，下半場的邏輯和規(guī)則將發(fā)生根本性的改變。“如何構(gòu)建共生、互生和再生的商業(yè)生態(tài)，用積累的物理和數(shù)字化的零售基礎(chǔ)能力，賦能于未來線上和線下的零售業(yè)態(tài)創(chuàng)新，是一個重要課題和重大商機。”京東集團首席戰(zhàn)略官廖建文說。
　　在全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)研究看來，現(xiàn)在商業(yè)設(shè)施很多，競爭壓力較大，需要以商業(yè)為引擎，以“商業(yè)+”打造綜合體。“過去的購物中心全是純商業(yè)，現(xiàn)在需要以商業(yè)為基礎(chǔ)不斷疊加，比如，商業(yè)+醫(yī)療、商業(yè)+文化、商業(yè)+旅游等。過于簡單的商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)無法適應(yīng)消費需求的變化，商業(yè)地產(chǎn)要從過去重開發(fā)轉(zhuǎn)向重運營、重內(nèi)容。”
       文章源自；鶴山市友和建筑工程   http://www.gtztxx.cn/